AENGEVELT IMMOBILIEN: Fazit: DIP analysiert Rekordumsatz an den deutschen Büromärkten
| Die Analysen von DIP – Deutsche Immobilien-Partner zeigen, dass der deutsche Büromarkt weiterhin von einer großen Robustheit und hohen Dynamik gekennzeichnet ist:
Im Jahr 2017 betrug der Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) in den DIP-Bürostandorten insgesamt 5,05 Mio. m². Damit wurde der höchste Flächenumsatz der letzten 25 Jahre registriert und die bisherigen Rekordjahre 2015 (4,24 Mio. m²) und 2016 (4,52 Mio. m²) sogar noch getoppt. Der aktuelle Umsatz liegt rd. 42% über dem Mittelwert der letzten zehn Jahre (Ø 2007 bis 2016: ca. 3,57 Mio. m² p. a.).
Gleichzeitig sank der Büroflächenleerstand in den analysierten Büromärkten wie von DIP prognostiziert binnen Jahresfrist weiter um rd. 1,1 Mio. m² auf aktuell rd. 5,5 Mio. m² (Ende 2016: rd. 6,6 Mio. m²). Die Leerstandsquote reduzierte sich entsprechend von 5,9% auf 4,9%.
Dabei führt die insgesamt unterdurchschnittliche Neubautätigkeit zu einer zunehmenden Verknappung an modernen Flächen in begehrten Innenstadtlagen und marktübergreifend zu stabilen bis steigenden Spitzenmieten: Entsprechend zog die durchschnittliche gewichtete Spitzenmiete in den analysierten deutschen Büromärkten in den letzten zwölf Monaten von EUR 27,-/m² auf aktuell EUR 28,60/m² an (+5,9%). Auch das durchschnittliche Mietniveau für Büroflächen in Citylagen verzeichnete binnen Jahresfrist einen Zuwachs um 6,0% auf nunmehr EUR 19,40/m² (2016: EUR 18,30/m²).
