• Transaktionsvolumen von nahezu 2,8 Mrd. Euro – ein neuer Rekord
• Überdurchschnittliche Zahl an Transaktionen, darunter vergleichsweise viele Großdeals
• Hohe Nachfrage im Core- und Value-add-Segment
Der Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt blickt auf ein außerordentlich starkes Jahr 2015 zurück. In den vergangenen zwölf Monaten wechselten in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Gewerbeimmobilien für fast 2,8 Mrd. Euro den Eigentümer, was einen Anstieg um 49 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet. „In diesem Jahr fanden einige der für den Düsseldorfer Markt relativ seltenen Großtransaktionen statt, was zu dem außerordentlich hohen Transaktionsvolumen maßgeblich beigetragen hat“, erläutert Stefan Mellies, Director und bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Düsseldorf und ergänzt: „Aber auch darüber hinaus war und ist die Investorennachfrage nach Düsseldorfer Gewerbeobjekten außerordentlich hoch“.
Die drei größten Transaktionen waren der Erwerb der Düsseldorf-Bilk-Arcaden durch Hines, der Ankauf des Sevens sowie der Kauf der IKB-Hauptzentrale.
„Auch wenn es in Düsseldorf nur wenige der derzeit hoch im Kurs stehenden großvolumigen Objekte gibt, profitiert auch der Düsseldorfer Markt vom gegenwärtigen Run auf deutsche Gewerbeimmobilien“, konstatiert Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills und betont: „Denn Düsseldorf bietet vor allem bei Losgrößen im mittleren zweistelligen Millionenbereich zahlreiche hochinteressante Investmentmöglichkeiten. Vor allem die Core- und Value-add-Segmente erfreuen sich einer enormen Nachfrage, in hohem Maße auch durch ausländische Investoren“. Dementsprechend zeichneten Käufer aus dem Ausland und dabei vor allem US-amerikanische Investoren für rund 70 % des Transaktionsvolumens verantwortlich. Diese schlugen vorrangig bei den wenigen großvolumigen Produkten zu. Als aktivste Käufergruppe traten in den letzten zwölf Monaten offene Spezialfonds in Erscheinung, auf die etwa ein Viertel des Transaktionsvolumens entfiel.
„Für das laufende Jahr erwarten wir erneut ein Transaktionsvolumen jenseits der Marke von 2 Mrd. Euro, da zahlreiche Produkte an den Markt kommen dürften und zudem einige Eigentümer verstärkt über Portfoliobereinigungen nachdenken“, blickt Mellies voraus und führt weiter aus: „Insbesondere für risikofreudigere Investoren dürfte der Seestern verstärkt in den Fokus des Interesses rücken, welcher sowohl investment- als auch vermietungsseitig ein immer größeres Momentum aufweist“.
Die Bürospitzenrenditen gingen im vierten Quartal nur noch leicht zurück und lagen bei 4,1 % im CBD und bei 5,2 % in B-Lagen. Für das laufende Jahr ist lediglich von marginalen Rückgängen bei der Spitzenrendite auszugehen und auch in den B-Lagen dürfte sich die Renditekompression abschwächen.