Obwohl das 3. Quartal mit nur wenigen Transaktionen und einem Umsatz von lediglich knapp 190 Mio. Euro recht ruhig blieb, zeigt sich der Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt weiterhin in blendender Verfassung. Insgesamt wechselten in den ersten drei Quartalen des laufenden Jahres Immobilien für etwa 1,38 Mrd. Euro den Besitzer, womit das Transaktionsvolumen 18 % über dem Vergleichswert des Vorjahres liegt. „In den letzten Monaten wurden zwar nur wenige Transaktionen abgeschlossen, die Nachfrage ist allerdings anhaltend hoch und es laufen zahlreiche Verkaufsprozesse“, berichtet Stefan Mellies, Associate Director und bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Düsseldorf.
Die Vielzahl der noch laufenden Verkaufsprozesse ist zugleich die Basis für ein voraussichtlich umsatzstarkes 4. Quartal, so dass der Jahresumsatz die Marke von 2 Mrd. Euro – dies entspricht zugleich dem im letzten Jahr erzielte Umsatz – in jedem Fall überschreiten dürfte. „Der Düsseldorfer Gewerbeinvestmentmarkt hat sich in den vergangenen Jahren auch im bundesweiten Vergleich fantastisch entwickelt und diese Erfolgsstory findet in diesem Jahr ihre Fortsetzung“, freut sich Andreas Wende, COO und Head of Investment bei Savills Deutschland.
Das außerordentlich hohe Transaktionsvolumen fußt dabei auf einer sehr breiten Basis. Zwar findet die Aktivität vor allem in den Segmenten Büro (Umsatz von ca. 870 Mio. Euro) und Handel (ca. 450 Mio. Euro) statt, ist aber auf viele Lagen und alle Risikoklassen verteilt. So wurden im bisherigen Jahresverlauf sowohl klassische Core-Objekte (z. B. Metro-Zentrale und Kö-Galerie) als auch Value-add-Produkte (bspw. zwei durch Savills vermittelte Objekte im Büropark La Vie) verkauft, aber auch im opportunistischen Segment ist viel Bewegung. Hier steht vor allem der Seestern im Fokus, wo auch komplett leer stehende Büroimmobilien einen Käufer finden, die entweder ein Refurbishment oder eine Umnutzung in Wohnen anstreben.
Das breite Spektrum in Bezug auf die Risikoklassen spiegelt sich auch in der Käuferstruktur wider. So führen mit Private-Equity-Fonds (ca. 380 Mio. Euro) und Versicherungen (ca. 340 Mio. Euro) zwei völlig verschiedene Investorengruppen die Rangliste der größten Käufergruppen an. Auch im Hinblick auf die Herkunft ist die Bandbreite der Käufer groß, wenngleich hier deutsche Akteure mit einem Ankaufsvolumen von ca. 830 Mio. Euro dominieren. Die aktivsten ausländischen Käufer im bisherigen Jahresverlauf waren US-Amerikaner, Israelis, Luxemburger und Südkoreaner.
Die hohe Nachfrage führte dazu, dass die Renditen in beinahe allen Segmenten im 3. Quartal nochmals leicht nachgaben. Im Spitzensegment lagen die Nettoanfangsrenditen zuletzt bei 4,5 % für Büros (- 10 Basispunkte ggü. Q2-2014), 4,0 % für Geschäftshäuser (- 10 Bp.) sowie 6,4 % für Logistikimmobilien (unverändert). Für das Schlussquartal ist hier mit keinen Änderungen zu rechnen, allerdings könnte es im Non-Core-Segment noch leichte Renditerückgänge geben.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 27.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance – Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital – sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
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