Die Großabschlüsse von Trivago im Teilmarkt Medienhafen und der Deutschen Telekom im Seestern haben zur Belebung des Flächenumsatzes am Düsseldorfer Markt im 3. Quartal beigetragen. In Summe wurden zwischen Juli und September 109.000 m² Bürofläche umgesetzt. Seit Jahresbeginn waren es 279.000 m² und damit 53 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Der Flächenumsatz der vergangenen zwölf Monate lag 17 % über dem Wert vom 2. Quartal und belief sich auf 334.300 m².
„Der Abschluss der Telekom im Seestern ist ein gutes Signal für den Teilmarkt“, zeigt sich Panajotis Aspiotis, Managing Director und bei Savills verantwortlich für die Niederlassungen Düsseldorf und Köln, überzeugt und ergänzt: „Zusätzlich stehen dort noch mehrere Verträge über große und diverse kleinere Flächen kurz vor der Unterzeichnung.“ Als Grund führt Aspiotis an, dass es dort viele, kürzlich modernisierte Flächen zu einem für Mieter attraktiven Preis gibt. Zudem haben viele Eigentümer nun begonnen, auch kleinteiliger zu vermieten, was diverse Nutzer im kleinen und mittleren Flächensegment anzieht.
Neben dem Seestern ist die Nachfrage insbesondere nach Flächen in der Innenstadt und dem Bankenviertel groß, die Verfügbarkeit von Flächen ist dort jedoch gering. „Die kurzfristigen Optionen, die sich beispielsweise Anwälten zur Anmietung in der Innenstadt bieten, lassen sich an einer Hand abzählen“, so Aspiotis.
In puncto Mieten und Leerstand gab es gegenüber dem Vorquartal nur wenig Veränderung. Die Spitzenmiete liegt weiter bei 26,00 EUR/m², die Durchschnittsmiete legte leicht auf 14,00 EUR/m² zu. Die Leerstandsquote rangiert weiter bei 10,2 %, was jedoch im Vergleich zum Wert vor zwölf Monaten einen Rückgang um 60 Basispunkte bedeutet.
Auch im weiteren Jahresverlauf ist beim Mietniveau und der Leerstandsquote nicht mehr von wesentlichen Veränderungen auszugehen. Beim Flächenumsatz ist für das Gesamtjahr mit einem Flächenumsatz um die Marke von 350.000 m² zu rechnen, was leicht über dem 10-Jahres-Durchschnitt von 330.000 m² liegen würde.
Büromarkt Düsseldorf im 1. bis 3. Quartal 2015 im Überblick
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| Q3 | Q3 | Veränderung |
| Flächenumsatz (m²) | 279.000 | 182.000 | + 53,3 % |
| Leerstandsrate (%) | 10,2 | 10,8 | - 5,6 % |
| Spitzenmiete (EUR/m²) | 26,00 | 26,50 | - 1,9 % |
| Durchschnittsmiete (EUR/m²) | 14,00 | 14,70 | - 4,8 % |
Flächenumsatz der letzten drei Jahre
Über Savills
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