Im 1. Quartal 2014 sind 68.000 m² Bürofläche auf dem Düsseldorfer Markt umgesetzt worden, was einem Rückgang von 6,8 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht. "Abgesehen von zwei großvolumigen Abschlüssen größer 5.000 m² mangelte es in den ersten drei Monaten am Düsseldorfer Markt an Großtransaktionen", benennt Panajotis Aspiotis, Regional Director und bei Savills verantwortlich für die Niederlassung Düsseldorf, einen wesentlichen Grund für den verhaltenen Jahresstart, fügt aber hinzu: "Die Aktivität im kleinteiligen und mittleren Flächensegment war durch eine hohe Nachfrage und zahlreiche Abschlüsse gekennzeichnet".
Neben dem Teilmarkt Ratingen Ost, der durch den von Savills vermittelten größten Deal des 1. Quartals mit einem Volumen von mehr 20.000 m² einen Anteil von 30 % am Flächenumsatz erreichte, stand wie bereits im letzten Jahr der Teilmarkt Düsseldorf Nord / Flughafen im Fokus. „Der Düsseldorfer Norden entwickelt sich aufgrund seiner Standortortqualität bedingt durch die gute Anbindung sowohl zum Flughafen als auch in die Innenstadt immer stärker zu einem echten Magnet für Büronutzer verschiedener Branchen“, so Aspiotis. In den ersten drei Monaten des Jahres belief sich der Anteil am Flächenumsatz auf 16 %. Verglichen mit dem Vorjahresquartal legte sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete deutlich zu. Ende März lag die Spitzenmiete bei 27,50 EUR/m² (+ 5,8 %), die Durchschnittsmiete erhöhte sich um 3,2 % auf 14,70 EUR/m². Verglichen mit dem Vorquartal konnte die Spitzenmiete jedoch nicht weiter zulegen. Diese erreichte Ende 2013 ihren höchsten Wert seit mehr als 20 Jahren, sodass hier im Laufe des Jahres wieder mit einem leichten Rückgang zu rechnen sein dürfte. Der Leerstand blieb gegenüber dem Vorquartal unverändert bei 10,8 %, dürfe im weiteren Verlauf des Jahres jedoch sinken. Beim Flächenumsatz ist für die kommenden Monate von einer Belebung auszugehen, da sich unter anderem einige große Suchmandate (> 10.000 m²), insbesondere von großen Unternehmen aus dem Ruhrgebiet, im Markt befinden. Der Flächenumsatz für das Gesamtjahr dürfte sich somit auf rund 340.000 m² summieren und folglich auf dem Niveau des Vorjahres (2013: 342.000 m²) sowie des Durchschnitts der vergangenen zehn Jahre (333.000 m²) liegen.
Büromarkt Düsseldorf im 1.Quartal 2014 im Überblick
| Q1 2014 | Q1 2013 | Veränderung 2014 zu 2013 | |
|---|---|---|---|
| Flächenumsatz (m²) | 68.000 | 73.000 | - 6,8 % |
| Leerstandsrate (%) | 10,8 | 11,0 | - 1,8 % |
| Spitzenmiete (EUR/m²) | 27,50 | 26,00 | + 5,8 % |
| Durchschnittsmiete (EUR/m²) | 14,70 | 14,25 | + 3,2 % |
Savills Research 2014
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