Ein umsatzstarkes 2. Quartal hat für ein signifikantes Plus am Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt geführt. Mit einem Flächenumsatz von 101.000 m² gehört das 2. Quartal zu den ganz wenigen Quartalen der letzten Jahre, in denen die Marke von 100.000 m² überschritten wurde. Mit einem Flächenumsatz von 170.000 m² lag der Flächenumsatz im 1. Halbjahr 41 % über dem des Vorjahreszeitraums. Der Flächenumsatz in den vergangenen zwölf Monaten belief sich auf 286.600 m² (+ 20 % ggü. 12-Monats-Umsatz in Q1-15). „Getragen wurde der Flächenumsatz von wenigen großen Abschlüssen, vor allem aber von einer hohen Aktivität aller Branchen im mittleren Größensegment zwischen 1.000 m² und 5.000 m²“, freut sich Panajotis Aspiotis, Managing Director und bei Savills verantwortlich für die Niederlassungen Düsseldorf und Köln. In diesem Größensegment fanden im 1. Halbjahr 31 Abschlüsse statt (Vorjahreszeitraum: 18). „Das Ergebnis ist umso erfreulicher, da gleichzeitig einige Unternehmenskonsolidierungen stattgefunden haben. Viele Umzüge wurden aus Gründen der Flächenverkleinerung oder -optimierung durchgeführt, andere nutzten die Chance, eine bessere Flächenqualität bei gleicher oder gar geringerer Miete zu erreichen“, führt Aspiotis weiter aus.
Dies spiegelt sich auch in der Mietentwicklung wider. Die Durchschnittsmiete ging um 10 % auf 13,30 EUR/m² zurück. „Viele der größeren Transaktionen fanden in den peripheren Büroteilmärkten und zu vergleichsweise niedrigen Mieten statt“, begründet Aspiotis die Abwärtstendenz bei der Durchschnittsmiete. Die Spitzenmiete lag wie in den Vorquartalen bei 26,00 EUR/m² - gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies ein Minus von 2 %. Die Leerstandsquote ist um 10 Basispunkte auf 10,2 % gesunken. „Während der Leerstand in den zentralen Büroteilmärkten sehr niedrig ist und hochwertige Flächen kaum verfügbar sind, existiert in einigen Teilmärkten ein recht hoher Sockelleerstand“, so Aspiotis.
„Da noch ein gutes Dutzend Gesuche mit jeweils mehr als 5.000 m² im Markt ist, ist auch in der zweiten Jahreshälfte mit einem hohen Flächenumsatz zu rechnen“, blickt Aspiotis nach vorn. Bei den Mieten ist von einer Seitwärtsbewegung auszugehen.
| H1 2015 | H1 2014 | Veränderung 2015 zu 2014 | |
| Flächenumsatz (m²) | 170.000 | 120.700 | + 40,8 % |
| Leerstandsrate (%) | 10,2 | 10,3 | - 1,0 % |
| Spitzenmiete (EUR/m²) | 26,00 | 26,50 | - 1,9 % |
| Durchschnittsmiete (EUR/m²) | 13,30 | 14,70 | - 9,5 % |
Savills Research 2015
Flächenumsatz der letzten drei Jahre
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