Der Büroflächenumsatz in Düsseldorf stieg im vergangenen Jahr gegenüber 2012 um etwas mehr als 10 % auf gut 342.000 m². Neben Köln ist Düsseldorf damit der einzige der Top-6-Märkte, der im vergangenen Jahr einen Umsatzzuwachs erzielen konnte. „Im Gegensatz zu den meisten anderen Märkten war in Düsseldorf auch bei den Großnutzern keine Zurückhaltung zu spüren. Das hat letztlich den Ausschlag für den überdurchschnittlichen Umsatz gegeben“, erläutert Panajotis Aspiotis, Regional Director und bei Savills verantwortlich für die Niederlassung Düsseldorf. So lagen die zehn größten Transaktionen des vergangenen Jahres alle jenseits der Marke von 5.000 m² und summierten sich auf knapp 130.000 m², das heißt auf mehr als ein Drittel des Gesamtumsatzes.
Noch bemerkenswerter ist die Entwicklung der Spitzenmiete, die von ihrem ohnehin schon hohen Niveau um weitere 5,8 % anstieg und Ende des Jahres bei 27,50 EUR/m² lag. Ein so hoher Wert wurde seit Anfang der 1990er Jahre nicht mehr erreicht. Hierin drückt sich zugleich die Knappheit an hochwertigen, zentral gelegenen Flächen aus. Zwar ging die Leerstandsrate im Jahresverlauf nur um 30 Basispunkte auf 10,8 % zurück, dieser Leerstand ist jedoch sehr ungleich verteilt. Während die vielen verfügbaren B- und C-Flächen in den peripheren Teilmärkten vergleichsweise wenig Nachfrage auf sich ziehen, besteht bei den wenigen verfügbaren hochwertigen Flächen in zentralen Lagen eine deutliche Knappheitssituation. Zumindest an letzt genannter Tatsache wird sich auch in diesem Jahr nichts ändern, da die nächsten Projekte im CBD erst 2015/16 zur Fertigstellung anstehen. Insofern müssen sich Nutzer auf der Suche nach solchen Flächen mit Alternativen auseinandersetzen. Für Mieter, die bereits in hochwertigen Flächen sitzen, ist die Verlängerung des bestehenden Vertrages und ggf. die Anmietung von Erweiterungsflächen die erste Option. Nutzer, denen dieser Weg nicht zur Verfügung steht, weil sie beispielsweise aus einer anderen Stadt zuziehen oder es im bisherigen Objekt an Expansionsfläche fehlt, schauen sich auch in den zentrumsnahen Teilmärkten wie beispielsweise dem Kennedydamm nach Flächen um. Dadurch steigt auch in diesen Lagen die Flächennachfrage und Düsseldorf wandelt sich langsam zum Vermietermarkt.
Diese Entwicklung dürfte sich in diesem Jahr fortsetzen, da mit einem Flächenumsatz auf dem Niveau des Vorjahres zu rechnen ist. Da das Flächenfertigstellungsvolumen nur geringfügig auf etwa 140.000 m² steigt (2013: 120.000 m²), wird der Leerstand wahrscheinlich weiter leicht zurückgehen. Trotzdem dürfte die Spitzenmiete ihren Höhepunkt im letzten Jahr erreicht haben und wieder leicht sinken. Ursache hierfür ist nicht die nachlassende Nachfrage nach hochwertigen Flächen, sondern schlicht der Mangel an Flächen, wo Mieten jenseits der 27,00 EUR/m² erzielt werden können.
Büromarkt Düsseldorf 2013 im Überblick
| 2013 | 2012 | Veränderung 2013 zu 2012 | |
| Flächenumsatz (m²) | 342.400 | 310.000 | + 10,5 % |
| Leerstandsrate (%) | 10,8 | 11,1 | - 2,7 % |
| Spitzenmiete (EUR/m²) | 27,50 | 26,00 | + 5,8 % |
| Durchschnittsmiete (EUR/m²) | 14,55 | 14,50 | + 0,3 % |
Savills Research 2014
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Panajotis Aspiotis, Director Office Agency / Head of Düsseldorf
Tel.: +49 (0) 211 22 962 220, email: paspiotissavills.de
Matthias Pink, Associate Director Research
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpinksavills.de