Die Bezirksvertretung 6 (Lichtenbroich, Unterrath, Rath, Mörsenbroich) beschäftigte sich in ihrer ju?ngsten Sitzung besonders intensiv mit den Planungen fu?r das Gebiet "Nördlich Westfalenstraße (Su?dteil)", welches sich zwischen der Straße "Am Gatherhof" und der Einzelhandelsansied-lung entlang der Straße "In den Diken" befindet. Die nördliche Grenze bildet das brach liegende Betriebsgelände der Firma Paguag.
Der Bezirksvertretung 6 wurden von der Verwaltung drei Vorlagen zu diesem Thema zur Anhörung vorgelegt: der Abschluss eines Durchfu?h-rungsvertrages nach § 12 Baugesetzbuch zum Vorhabenbezogenen Be-bauungsplan, der Entwurf zur Flächennutzungsplanänderung Nr. 51 sowie der Vorhabenbezogene Bebauungsplan-Entwurf Nr. 06/002. Zudem wurde mit einer weiteren Vorlage u?ber den vorgesehenen Quar-tiersplatz informiert.
Die Bezirksvertretung 6 zeigte sich erfreut, dass nun deutliche Fort-schritte in dem Verfahren erkennbar werden, das bereits seit einigen Jahren läuft. Ziel ist es, dass nach dem Inkrafttreten des Vorhaben-bezogenen Bebauungsplanes zu?gig mit dem Bau begonnen wird. Im Durchfu?hrungsvertrag verpflichtet sich die Vorhabenträgerin, die Firma ITB SBW Du?sseldorf-Rath B.B. & Co. KG, auf eigene Kosten und ohne finanzielle Beteiligung der Landeshauptstadt Du?sseldorf, im Wesentlichen zu folgenden Maßnahmen:
- Errichtung von rund 145 Wohneinheiten inklusive aller Erschließungs-anlagen innerhalb von fu?nf Jahren nach Inkrafttreten des B-Planes;
- Errichtung eines Anteils von 25 Prozent des preisgedämpften Mietwoh-nungsbau – das sind rund 36 Wohneinheiten – innerhalb von drei Jahren nach Inkrafttreten des B-Planes sowie anschließender Vermietung zu 9,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche fu?r die Dauer von zehn Jahren;
- Bau einer dreigruppigen Kindertagesstätte;
- Errichtung eines Einkaufszentrums;
- Herstellung einer Anlage zur Energieversorgung (Inselfernwärmenetz);
- Errichtung einer unterirdischen und barrierefreien Depotcontainerstation fu?r Weiß-, Gru?n-, Braunglas und Papier sowie Aufstellung eines oberirdischen Sammelbehälters fu?r Alttextilien.
Die Verkehrserschließung erfolgt u?ber die Straße "Am Gatherhof". Be-wohner und Besucher können ihre Fahrzeuge in Tiefgaragen oder im Parkhaus des Supermarktes abstellen. Eine besondere Aufwertung er-fährt der Bereich durch die Anlage eines Quartiersplatzes (insgesamt 3.330 Quadratmeter) im Su?dwesten des Plangebietes. In unterschiedliche Richtungen verlaufende Wegeverbindungen gliedern ihn in mehrere Segmente. Zur Westfalenstraße hin entstehen mit Bäumen bepflanzte Rasenflächen, die zum Zentralplatz hin eingefasst werden. Teile der Einfassungen werden erhöht und mit Sitzauflagen versehen, einige Sitzelemente werden mit Ru?cken- und Armlehnen ausgestattet. Kinderspielbe-reiche sind an der nördlichen beziehungsweise nordöstlichen Seite des Platzes angeordnet. Auf der nördlichen Teilfläche gibt es eine Spielfläche fu?r ältere Kinder, ein kleinerer Spielplatz wird fu?r Kinder von 3 bis 6 Jahren angelegt. Dort entstehen Vorrichtungen zum Schaukeln, Klettern und Spielen im Sand.
Die Finanzierung des Quartiersplatzes erfolgt ebenfalls u?ber einen städtebaulichen Vertrag, so dass der Stadt keine Kosten entstehen.
Die Bezirksvertretung 6 stimmte allen Vorlagen zu und empfahl dem Rat der Stadt, die entsprechenden Beschlu?sse zu fassen.
Urspru?nglich war ein Bebauungsplan-Entwurf aufgestellt worden, der auch den nördlich angrenzenden Teil umfasste (ehemals C.F. Gomma). Seit 2011 wurde in Zusammenarbeit mit den Grundstu?ckeigentu?mern ein mehrstufiges Gutachterverfahren unter intensiver Beteiligung der Bevölkerung durchgefu?hrt. Im Fru?hjahr 2013 wurde aufgrund einer Alt-lastenuntersuchung festgestellt, dass es nicht weiter zielfu?hrend sein wu?r-de, beide Teile gleichzeitig weiterzuentwickeln, denn eine Umnutzung des Nordteils hätte aufgrund der Altlasten nicht so zeitnah erfolgen kön-nen wie die des Su?dteils. So wurde entschieden, den Su?dteil im Rahmen des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 06/002 vorab zu entwic-keln, während der Nordteil im Rahmen eines Normalverfahrens mit der Plannummer 06/004 weitergefu?hrt wird.
Trödelmarkttermine
Die Bezirksvertretung 6 beschloss zudem, dass an folgenden sechs Sonntagen im 2. Halbjahr 2015 jeweils in der Zeit von 11 bis 18 Uhr auf dem Schu?tzenplatz Rather Broich Trödelmärkte veranstaltet werden können: 26. Juli, 30. August, 27. September, 25. Oktober, 29. November und 20. Dezember.