Die SASSENSCHEIDT-Gruppe richtet ihre Projektentwicklung an der Bonner Straße 117 in Düsseldorf-Holthausen strategisch neu aus. Auf dem rund 7.650 m² großen Grundstück sollte ursprünglich unter dem Namen ONE17 ein moderner, nachhaltiger Bürocampus mit rund 20.000 m² Bruttogrundfläche entstehen. Vor dem Hintergrund der veränderten Rahmenbedingungen am Büroimmobilienmarkt hat sich das Düsseldorfer Immobilienunternehmen entschieden, die bisherige Konzeption nicht weiterzuverfolgen und den Standort für ein breiteres Spektrum gewerblicher Nutzungen zu öffnen.
Ein wesentlicher Schritt dieser Neuausrichtung ist bereits erfolgt: Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen Newmark ist mit der Vermarktung beauftragt. Eine rund 3.877 m² große Teilfläche des Grundstücks wurde erfolgreich veräußert. Für die verbleibende, rund 3.772 m² große Fläche wurde mit der Vermarktung begonnen. Ziel ist es, einen Investor oder Eigennutzer zu gewinnen, der das Entwicklungspotenzial des Standorts für ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept erschließt.
Vom Bürocampus zum vielseitigen Gewerbestandort
Die Transformation des ehemaligen Büroprojekts ONE17 folgt dem Anspruch, Immobilienentwicklungen konsequent an den Anforderungen des Marktes auszurichten und vorhandene Standortqualitäten bestmöglich zu nutzen.
„Projektentwicklung bedeutet für uns, Potenziale zu erkennen, aber auch bestehende Konzepte immer wieder zu hinterfragen. Mit ONE17 haben wir ursprünglich die Vision eines modernen Bürocampus verfolgt. Die veränderten Marktbedingungen haben uns dazu veranlasst, diese Idee weiterzudenken und den Blick für andere Nutzungen zu öffnen. Dass wir bereits eine erste Teilfläche erfolgreich veräußern konnten, bestätigt uns in diesem Weg. Unsere Stärke liegt darin, flexibel auf Marktveränderungen zu reagieren und für jeden Standort die passende Perspektive zu entwickeln“, erklärt Erik Sassenscheidt, Geschäftsführer der SASSENSCHEIDT-Gruppe.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem starken gewerblichen Umfeld
Der Standort im Düsseldorfer Süden zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nachbarschaft zu den Industrie- und Unternehmensstandorten von Henkel und BASF sowie durch seine gute verkehrliche Anbindung aus. Der geltende Bebauungsplan eröffnet verschiedene gewerbliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonderes Potenzial sieht SASSENSCHEIDT unter anderem für Unternehmen aus den Bereichen Forschung & Entwicklung sowie für Unternehmen, die Laborflächen benötigen. Auch weitere gewerbliche Nutzungskonzepte sind denkbar und sollen im Rahmen der Vermarktung ergebnisoffen betrachtet werden.
Erste Vorgespräche mit dem Stadtplanungsamt, der Wirtschaftsförderung und der Bauaufsicht der Landeshauptstadt Düsseldorf haben bereits stattgefunden. Dabei wurde insbesondere die Perspektive für Labor- und Forschungsnutzungen positiv aufgenommen. Die konkrete planungs- und bauordnungsrechtliche Zulässigkeit ist abhängig vom jeweiligen Vorhaben zu prüfen.
Rückbau schafft Voraussetzungen für neue Entwicklungen
Parallel zur Neupositionierung schreitet die Vorbereitung des Grundstücks voran. Die Teilung des Gesamtgrundstücks ist bereits beantragt, der Rückbau der vorhandenen Bestandsbebauung wurde beauftragt. Nach derzeitigem Planungsstand wird die vollständige Freiräumung des Grundstücks bis Anfang des zweiten Quartals 2027 angestrebt.
Damit werden die Voraussetzungen geschaffen, um die zukünftigen Nutzungen der beiden Teilflächen unabhängig voneinander weiterzuentwickeln.
Newmark begleitet Vermarktung des Grundstücks
Die Vermarktung der rund 3.772 m² großen Restfläche übernimmt Newmark. Ansprechpartner ist Tim Schnitzler. Die Vermarktung richtet sich sowohl an Eigennutzer mit konkretem Flächenbedarf als auch an Investoren, die das Potenzial des Standorts für eine eigenständige Projektentwicklung nutzen möchten.
SASSENSCHEIDT kann Interessenten dabei auf Wunsch auch über den Grundstückserwerb hinaus begleiten. Im Rahmen eines Service-Development-Modells ist eine Unterstützung bei der Konzeption, Planung und Entwicklung eines nutzerspezifischen Vorhabens möglich.
Mit der Neuausrichtung von ONE17 setzt SASSENSCHEIDT auf eine marktgerechte und flexible Weiterentwicklung des Standorts. Die Bonner Straße 117 bleibt damit eine Adresse mit Perspektive – offen für neue Ideen, innovative Unternehmen und unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.