Auch 2013 verzeichnete der Gutachterausschuss für Grundstückswerte durchgängig weiter steigende Preise auf dem Düsseldorfer Grundstücksmarkt - insbesondere bei Eigentumswohnungen. Obwohl die Anzahl der "Kauffälle" im vergangenen Jahr um sieben Prozent gesunken ist, schoss der Gesamtumsatz des Düsseldorfer Grundstücksmarktes um 20 Prozent in Höhe - auf 3,4 Milliarden Euro.
Der Düsseldorfer Grundstücksmarkt verzeichnet weiterhin steigende Preise.
Die Datenbasis für die Analyse des Düsseldorfer Grundstücksmarktes bilden die 5.579 notariellen Kaufverträge des Jahres 2013. Durch Auswertung der Kaufpreise erhält der Gutachterausschuss - ein unabhängiges Expertengremium - einen umfassenden Überblick. Neben der Kenntnis zu Grundstücks-/Immobilientransaktionen können Boden- und Marktrichtwerte sowie sonstige erforderlichen Daten für die Wertermittlung abgeleitet werden. Diese Ergebnisse wurden jetzt in Form der Boden- und Marktrichtwertkarten sowie des Grundstücksmarktberichts veröffentlicht.
Steigende Preise in allen Teilmärkten
Gestiegen sind zum Beispiel die Preise für unbebaute Grundstücke: Einfamilienhausgrundstücke sowie Grundstücke für Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser wurden um 3 Prozent teurer. Die Preise der Gewerbe-/ Industriegrundstücke kletterten sogar um 4 Prozent.
In mittleren bis guten Lagen - wie beispielsweise Benrath - lagen die Bodenrichtwerte für ein Einfamilienhausgrundstück bei 580 bis 740 Euro pro Quadratmeter. Spitzenreiter für Büro- und Geschäftshausgrundstücke blieben Bodenrichtwerte für die Königsallee mit bis zu 17.000 Euro pro Quadratmeter Grund und Boden.
Auch für bebaute Grundstücke zogen die Preise weiter an. Bei freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern wurde im Vergleich zum Vorjahr eine Preissteigerung von 3,6 Prozent verzeichnet, bei Einfamilienreihenhäusern und Mietwohnhäusern waren es 2,1 Prozent.
In einfachen Lagen - wie beispielsweise Garath - liegt der Marktrichtwert für ein Einfamilienreihenhaus bei 2.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In der Top-Lage Stockum ist dagegen ein Marktrichtwert von 6.700 Euro pro Quadratmeter für ein freistehendes Einfamilienhaus ausgewiesen.
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im Jahr 2013 wieder kräftig. Hier liegt die durchschnittliche Entwicklung bei acht bis neun Prozent. In mittleren Lagen wie Mörsenbroich wurden Marktrichtwerte für Eigentumswohnungen von 2.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche veröffentlicht. Spitzenreiter sind Marktrichtwerte für Eigentumswohnungen in Oberkassel, die bei 5.800 Euro pro Quadratmeter liegen.
"Die Zahlen zeigen, dass sich der Düsseldorfer Immobilienmarkt weiterhin auf einem sehr hohen Preisniveau bewegt. Die Preisentwicklungen für unbebaute Grundstücke und bebaute Objekte haben sich normalisiert und liegen bei durchschnittlich 3 bis 4 Prozent. Dagegen steigen die Preise der Eigentumswohnungen nach wie vor stark an", so der Vorsitzende des Gutachterausschusses, Diplom-Ingenieur Wilfried Mann.
Gutachterausschuss und Richtwertkarten
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein selbständiges, unabhängiges und an keinerlei Weisungen gebundenes Gremium. Seine sachverständigen und marktkundigen Mitglieder sind ehrenamtlich tätig und werden von der Bezirksregierung des Landes NRW bestellt. Der örtliche Düsseldorfer Gutachterausschuss weist mit Architekten, Bau- und Grundstückssachverständigen, Maklern, Vermessungsingenieuren, Juristen und Sachverständigen der Banken und Sparkassen ein breites Berufsspektrum auf.
Die aktuelle Bodenrichtwertkarte (55 Euro), die Marktrichtwertkarte (60 Euro), der Grundstücksmarktbericht (52 Euro) und die CD-Rom mit allen Produkten einschließlich Luftbildkarte (140 Euro) verschaffen einen Überblick über den Düsseldorfer Grundstücksmarkt. Damit sind diese Veröffentlichungen nicht nur eine Hilfe für Banken, Sparkassen, Makler und Institutionen, sondern gerade auch für kaufwillige Bürgerinnen und Bürger. Die Veröffentlichungen sind in der Kundenzentrale des Vermessungs- und Liegenschaftsamtes Düsseldorf, Brinckmannstraße 5, erhältlich. www.duesseldorf.de/gutachterausschuss. Telefonische Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zwischen 8.30 und 12.30 Uhr unter 0211. 89-95044 oder 89-95045.
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