"Das Jahr 2025 bestätigt erneut den klaren Aufwärtstrend bei Anzahl und Umsatz der Transaktionen auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt", erläutert Thomas Weindel, Vorsitzender des Gutachterausschusses. "Gleichzeitig zeigt sich bei der Preisentwicklung ein differenziertes Lagebild: Stabilen Bodenpreisen stehen moderat rückläufige Werte bei freistehenden Einfamilienhäusern gegenüber. Renditeobjekte erweisen sich als besonders robust, während Eigentumswohnungen je nach Baujahresklasse unterschiedliche Entwicklungen aufweisen."
Gesamtmarkt
Der Immobilienmarkt verzeichnete 2025 erneut positive Impulse: Der Gesamtumsatz belief sich auf rund 3,9 Milliarden Euro und lag damit etwa 15 Prozent über dem Vorjahresniveau. Auch die Anzahl der Kaufverträge stieg um rund 15 Prozent auf knapp 4.700 Abschlüsse. Bereits im Vorjahr waren steigende Transaktionsvolumina und Umsätze zu beobachten, was auf eine anhaltend robuste Marktaktivität hindeutet.
Unbebaute Grundstücke
Der Markt für unbebaute Grundstücke zeigte sich im Jahr 2025 stabil. In allen Segmenten blieben die Preise weitgehend unverändert. Die aktuellen Bodenrichtwerte mit Stichtag 1. Januar 2026 sind kostenfrei über "BORIS-NRW" unter www.boris.nrw.de abrufbar.
Bebaute Grundstücke
Bei freistehenden Einfamilienhäusern setzte sich der Preisrückgang fort. Die Preise sanken im Jahr 2025 um 1,4 Prozent. "Ursächlich für die rückläufige Entwicklung sind wohl vor allem steigende Finanzierungskosten, eine restriktivere Kreditvergabe sowie weiterhin hohe Bau- und Materialkosten. Viele Kaufinteressierte agieren derzeit vorsichtiger, während Verkäufer ihre Preisvorstellungen zunehmend an die veränderte Marktlage anpassen müssen", sagt Weindel.
Reihenhäuser verzeichneten hingegen einen moderaten Preisanstieg von 0,8 Prozent, was unter anderem auf ihre vergleichsweise bessere Erschwinglichkeit zurückzuführen ist. Renditeobjekte – darunter Mehrfamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser – entwickelten sich besonders positiv. Die Preise stiegen im Jahresverlauf um 3,5 Prozent. Ausschlaggebend dafür sind vor allem eine erhöhte Mietnachfrage und steigende Mieten, die stabile Cashflows begünstigen. In einem Umfeld steigender Zinsen und unsicherer Kapitalmärkte suchen Anleger verstärkt verlässliche Renditen.
Eigentumswohnungen
Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen zeigt ein differenziertes Bild. Der Preisrückgang bei Wohnungen in Vorkriegsbauten verstärkte sich auf minus 2,3 Prozent. Bei Eigentumswohnungen in Nachkriegsbauten entspannte sich die Situation dagegen leicht; dort wurde ein Preisplus von 1,1 Prozent verzeichnet. Neubauwohnungen blieben preislich stabil. Insgesamt wirken gestiegene Baukosten und das weiterhin hohe Preisniveau derzeit preisstabilisierend.
Grundstücksmarktbericht 2026
Detaillierte Informationen zum Düsseldorfer Grundstücksmarkt enthält der Grundstücksmarktbericht 2026, den der Gutachterausschuss für Grundstückwerte auf "BORIS-NRW" veröffentlicht hat. Der Bericht bietet neben einer vertieften Analyse der einzelnen Marktsegmente auch alle für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Immobilienrichtwerte und Bodenrichtwerte stehen ebenfalls kostenfrei über "BORIS-NRW" zur Verfügung. Mit der Veröffentlichung dieser Daten leistet der Gutachterausschuss einen wichtigen Beitrag zur Transparenz des Immobilienmarktes.
