Frankfurt am Main, 1. Juli 2015 – Im ersten Halbjahr 2015 wurden an den acht wichtigsten deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München gut 1,55 Mio. m² Bürofläche umgesetzt. Damit liegt das Ergebnis gut 12 % über dem Vorjahresniveau. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), bundesweit führender Immobilienberater. Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick:
- Büroflächenumsatz legt gegenüber dem Vorjahr um gut 12 % zu
- Positive Entwicklung an fast allen Standorten
- Leerstandsabbau hält weiter an, vor allem in Berlin ist die Entwicklung dynamisch
- Entwicklung der Spitzenmieten noch uneinheitlich
- Auch für das Gesamtjahr 2015 wird ein Umsatzplus erwartet
„Die bereits im ersten Quartal zu beobachtende Umsatzbelebung hat sich im weiteren Jahresverlauf erwartungsgemäß noch einmal beschleunigt. Mit 1,553 Mio. m² wurde das beste Resultat der vergangenen vier Jahre erzielt und das Vorjahresergebnis um gut 12 % gesteigert“, erläutert Marcus Zorn, Deputy CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Auch der zehnjährige Durchschnitt konnte um fast 8 % übertroffen werden. Die positive gesamtwirtschaftliche Entwicklung und die weiterhin sehr stabile Arbeitsmarktentwicklung tragen wesentlich zu diesem deutlichen Umsatzplus bei. Viele Unternehmen blicken mit größerer Zuversicht auf den weiteren Konjunkturverlauf, was sich auch im Anstieg wichtiger Stimmungsindikatoren in der ersten Jahreshälfte widerspiegelt. Als Konsequenz steigt die Investitionsbereitschaft, wovon auch die Büromärkte profitieren. Dass es sich um einen Aufwärtstrend auf breiter Basis handelt, wird nicht zuletzt dadurch unterstrichen, dass die Belebung in nahezu allen Marktsegmenten und Standorten zu beobachten ist.“
Bemerkenswert ist, dass der Flächenumsatz mit Ausnahme von Leipzig in allen Städten gestiegen ist. Mit 335.000 m² hat sich Berlin an die Spitze aller Standorte gesetzt und das Vorjahresergebnis um 17,5 % gesteigert – dies ist gleichzeitig das beste jemals registrierte Halbjahresergebnis. Auf Platz zwei folgt München mit 307.000 m², dies entspricht allerdings nur einem leichten Zuwachs von knapp 2 %. Auch Hamburg mit 257.000 m² (+12 %) und Frankfurt mit 203.000 m² (+11 %) konnten spürbare Umsatzanstiege erzielen, die sich im bundesweiten Durchschnitt bewegen. In Düsseldorf wurde mit 205.000 m² (+18,5 %) erstmals seit fünf Jahren wieder die 200.000-m²-Schwelle zum Halbjahr übertroffen. Nur geringfügig niedriger fiel das Plus in Köln aus, wo 131.000 m² (+15 %) umgesetzt wurden. Die größte Zunahme war mit fast 74 % in Essen zu beobachten, wo mit 80.000 m² ein neuer Halbjahresrekord aufgestellt wurde. Der einzige Standort mit rückläufigem Ergebnis ist Leipzig, wo der Flächenumsatz um rund ein Drittel auf 35.000 m² gesunken ist. Verantwortlich hierfür sind vor allem bislang noch fehlende größere Abschlüsse.
Leerstandsabbau hält an
Im Jahresvergleich haben sich die Leerstände über alle Standorte um 5 % verringert und erreichen aktuell 6,68 Mio. m². Aufgrund der guten Nachfrage hat sich der Rückgang im zweiten Quartal wieder etwas beschleunigt. Die mit Abstand größte Leerstandsreduzierung erfolgte in Berlin, wo der Wert aktuell fast 15 % niedriger liegt als vor einem Jahr. Aber auch in Köln (-7 %) und München (-6 %) war eine dynamische Entwicklung zu verzeichnen. In Hamburg blieb das Leerstandsvolumen hingegen stabil. Einen Anstieg musste nur Essen hinnehmen (+12 %), der vor allem aus der Fertigstellung von nicht vollständig vermieteten Neubauvorhaben resultiert.
Unterschiedliche Spitzenmieten
Die positive Umsatzentwicklung schlägt sich noch nicht auf breiter Front in den Spitzenmieten nieder. Lediglich zwei Städte, nämlich München (+4 %) und Berlin (+2 %), weisen im Jahresvergleich einen Anstieg der Höchstmiete auf. Demgegenüber mussten Düsseldorf (-5,5 %) und Köln (-2 %) Einbußen verkraften. Verantwortlich hierfür ist auch ein zu geringes Angebot hochwertiger Neubauflächen in Top-Lagen, in denen entsprechende Mieten zu erzielen sind. Alle übrigen Standorte verzeichnen im Jahresvergleich stabile Spitzenmieten.
Perspektiven
„Auch für den weiteren Jahresverlauf spricht aus heutiger Sicht vieles dafür, dass der eingeschlagene Konjunkturaufschwung grundsätzlich anhalten wird und ein BIP-Wachstum von um die 2 % realistisch erscheint. Damit dürfte sich die Nachfragebelebung im Vergleich zu 2014 fortsetzen und der Flächenumsatz weiter anziehen. Abzuwarten bleibt allerdings, ob die aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit Griechenland die Stimmung deutlich eintrüben und ein eventueller Grexit deutlich negative Auswirkungen auf die Konjunktur haben würde. Da dieses Szenario aber bereits länger diskutiert wird, deuten aus unserer Sicht die meisten Anzeichen darauf hin, dass sowohl die Märkte als auch viele Unternehmen darauf vorbereitet sind und diese Möglichkeit bereits eingepreist haben. Vor diesem Hintergrund halten wir an unserer Prognose eines steigenden Flächenumsatzes auch für das Gesamtjahr fest“, fasst Marcus Zorn die weiteren Perspektiven zusammen. <link fileadmin media presse _blank download>
<link fileadmin media presse _blank download>Download Tabelle:"Bu?romarkt-Kennzahlen 1. Halbjahr 2015 | Office market indicators 1st half 2015" | PDF-Datei 12KB
Alle Pressemitteilungen finden Sie auch auf unserer Homepage www.realestate.bnpparibas.de
Pressekontakt:
Chantal Schaum
Telefon: +49 (0)69 298 99-948
Mobil: +49 (0)174 903 85 77
chantal.schaumbnpparibas.com
Jessica Schnabel
Telefon: +49 (0)69 298 99-946
jessica.schnabelbnpparibas.com
Melanie Engel
Telefon: +49 (0)40-348 48-443
Mobil: +49 (0)151-117 615 50
melanie.engelbnpparibas.com
Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden in mehr als 180 Büros umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Das Unternehmen ist in 37 Ländern präsent und liefert mit 3.800 Mitarbeitern in 16 Ländern sowie 3.000 Beschäftigen der Kooperationspartner in weiteren 21 Ländern lokalen Service. BNP Paribas Real Estate ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas. Weitere Informationen: http://www.realestate.bnpparibas.com
Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine global tätige Bank mit vier Heimatmärkten in Europa – Belgien, Frankreich, Italien und Luxemburg. Weltweit ist sie mit 185.000 Mitarbeitern in 75 Ländern vertreten. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 13 Gesellschaften erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 4.700 Mitarbeitern bundesweit an 19 Standorten betreut. Das breit aufgestellte Produkt- und Dienstleistungsangebot von BNP Paribas entspricht nahezu dem einer Universalbank.