Das Gelände des ehemaligen Postverteilungszentrum zwischen Capitol-Theater und Hauptbahnhof soll komplett abgerissen und mit einer neuen Gesamtkonfiguration als modernes Wohnquartier das Stadtbild bereichern. Gemeinsam mit der Landeshauptstadt Düsseldorf soll noch in diesem Jahr ein entsprechendes Bebauungsplanverfahren betrieben werden. Ziel der Projektentwicklung ist es, den Nachfrage-überhang an bezahlbarem Wohnraum in der Innenstadt von Düsseldorf zu bedienen. Auf ca. 114.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche werden zukünftig fast 1.000 neue Wohnungen nebst Nahversorgungseinrichtungen entstehen.
Wie schon bei dem Pilot-Projekt „Living Cicrle“, der spektakulären Umwidmung des langjährigen Büroleerstandes im ehemaligen Thyssen Trade Center, legt Catella den Schwerpunkt auf den Geschosswohnungsbau im mittleren Mietpreissegment. Entsprechend dem Handlungskonzept Wohnen werden 20 Prozent geförderte Wohnungen zu Mieten von 6,25 Euro/qm bzw. 7,15 Euro/qm und weitere 20 Prozent der Wohnungen mit einem Mietpreisdeckel versehen. Insgesamt soll eine Mischung von Miet- und Eigentumswohnungen entstehen, die ein breites Nutzerspektrum anspricht. Die Wohnungsgemeinschaft wird sich aus verschiedenen Generationen und Einkommensklassen zusammensetzen – ein Zusammenspiel von „Young-Professionals“, Singles, Paaren, Familien und „Best-Agern“.
Das geplante Projekt umfasst insgesamt ein Investitionsvolumen von fast 400 Millionen Euro. Das Projekt soll nicht über Jahre hinweg in Bauabschnitten, sondern „aus einem Guss“ realisiert werden. Sofern die baurechtlichen Rahmenbedingungen zeitnah geschaffen werden können, wird mit der Fertigstellung in 2017/2018 gerechnet.
„Dieses Vorhaben mobilisiert ein großes Wohnraumpotential an zentraler Stelle in der Innenstadt“ freut sich Thomas Geisel, Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Düsseldorf. „Die Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen für unterschiedliche Zielgruppen ermöglicht die Entstehung eines lebendigen Stadtquartiers“.
„Das Handlungskonzept Wohnen ermöglicht und befördert offensichtlich vielfältigste Investitionen in den Düsseldorfer Wohnungsmarkt“, hebt Dr. Gregor Bonin, Beigeordneter für Planen und Bauen hervor. „Mit dem neuen Vorhabenträger werden wir für eine zügige Realisierung vorantreiben; Maßstäbe für eine erfolgreiche Zusammenarbeit setzt das bereits im Bau befindliche Projekt Living Circle“.
„Der Mittelstand ist für uns die wichtigste Zielgruppe, um langfristig stabile Mieterträge generieren zu können“, erläutert Klaus Franken, Geschäftsführer von Catella Corporate Finance, die Investitionsstrategie. „In diesem Segment ist die Nachfrage derart extrem, dass die Investition gesichert ist, egal wie sich die Märkte in Zukunft entwickeln werden – für uns steht Sicherheit vor Optimierung.“
BETEILIGTE
Die Transaktion wurde rechtlich und steuerlich betreut von der Kanzlei EGSZ, Düsseldorf. Die Verkäuferseite wurde durch die Sozietät Noerr vertreten. Die Vermittlung erfolgte durch die Catella Property GmbH.
Bereits für die Verkäufer waren die Architekten Jürgen Mayer H, Berlin und DMAA, Wien tätig. Das Düsseldorfer Büro der Architekten Eller hat die Grundlagenkonzeption für die Käufer erstellt. Künftig wird voraussichtlich eine Architekten-Arbeitsgemeinschaft die weitere Ausgestaltung betreuen.