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BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Büro-Investmentzahlen für das 3. Quartal 2018


05.10.2018 Markt für Büroflächen

Büro-Investments steigerten Vorjahresergebnis noch einmal um 11 Prozent

 


Mit einem Transaktionsvolumen von gut 18,7 Mrd. € konnten Büro-Investments das bereits außergewöhnlich gute Vorjahresergebnis noch einmal um rund 11 % steigern. Der zehnjährige Durchschnitt wurde sogar um stolze 88 % übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

„Nur 2007 fiel das Resultat noch besser aus, allerdings im Wesentlichen gestützt durch Paketverkäufe“, so Sven Stricker, Geschäftsführer und Co-Head Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die 17,28 Mrd. €, die im laufenden Jahr in Einzelobjekte investiert wurden, stellen demgegenüber eine neue Bestmarke dar. Vor allem Großtransaktionen in den A-Städten sind bei Anlegern beliebt. In den ersten neun Monaten konnten bereits 40 Einzelverkäufe im dreistelligen Millionenbereich erfasst werden, die ausschließlich in den A-Städten getätigt wurden. Dies ist auch ein Zeichen dafür, dass die Investoren an langfristig stabile Nutzermärkte in Deutschland glauben, trotz etwas reduzierter Prognosen zur weiteren BIP-Entwicklung. Das Fundament für erfolgreiche Büro-Investments, gute Flächenumsätze und damit einhergehend Mietsteigerungspotentiale, bleibt unverändert bestehen. Zu den wichtigsten Verkäufen zählen u. a. der OmniTurm und das Gallileo in Frankfurt, das Correo Quartier und der Bürokomplex ATLAS in München, das RWI4 in Düsseldorf, das Springer Quartier in Hamburg oder der Zalando-Campus in Berlin. Insgesamt wurden in der vorliegenden Analyse über 400 Abschlüsse berücksichtigt.  

An den deutschen A-Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) wurde der mit Abstand größte Teil des Umsatzes registriert. Mit gut 15,8 Mrd. € tragen sie über 84 % zum Transaktionsvolumen mit Büroobjekten bei. Gegenüber dem Vorjahreswert konnte das Ergebnis um stolze 23 % gesteigert werden. Neue Rekordumsätze verzeichneten Frankfurt mit 5,31 Mrd. € (+78 %) und Düsseldorf mit knapp 1,76 Mrd. € (+27 %). Auf Platz zwei liegt München mit 2,9 Mrd. €, was einem Zuwachs von 41 % entspricht und das drittbeste Resultat aller Zeiten darstellt. Auf das Siegertreppchen geschafft hat es auch Berlin mit rund 2,35 Mrd. €, was aufgrund des nicht ausreichenden Angebots aber einem Rückgang um 40 % gleichkommt. Das im langjährigen Vergleich zweitbeste Ergebnis war in Hamburg mit 2,13 Mrd. € (+87 %) sowie in Stuttgart mit 783 Mio. € (+4 %) zu beobachten. Einen leichten Rückgang musst dagegen Köln hinnehmen, wo 574 Mio. € (-12 %) erfasst wurden.  

Außerhalb der A-Standorte wurden dagegen 14 % weniger investiert als im Vorjahreszeitraum. Vor allem B-Standorte über 250.000 Einwohner (-25 %) und kleinere Städte bis 100.000 Einwohner (-43 %) mussten erhebliche Einbußen verkraften. Ein genereller Trend Richtung B-Standorte ist also nicht zu beobachten.

Das Transaktionsvolumen streut sich wie auch im letzten Jahr über alle Marktsegmente, was für eine Nachfrage auf breiter Front spricht. Aufgrund der vielen Großabschlüsse tragen Deals im dreistelligen Millionenbereich allerdings mit gut 52 % über die Hälfte zum Ergebnis bei. Den zweiten Platz belegt die Größenklasse zwischen 50 und 100 Mio. €, die auf knapp 21 % kommt und in etwa auf dem Niveau des Vorjahres liegt. Aber auch die beiden Klassen zwischen 10 und 50 Mio. € sind mit rund 13 % bzw. 11 % umfangreich am Marktgeschehen beteiligt. Insgesamt zeigt sich die Verteilung im Vorjahresvergleich kaum verändert.

Der hohe Investmentumsatz ruht auf vielen Schultern. Eine Dominanz einzelner Anlegertypen ist nicht erkennbar, wodurch das große Interesse unterschiedlicher Käufer mit verschiedenen Anlage– und Risikoprofilen unterstrichen wird. An die Spitze gesetzt haben sich Spezialfonds mit knapp 17 % Umsatzanteil. Auf die Podiumsplätze geschafft haben es außerdem Pensionskassen, die gut 15 % beisteuern sowie Investment Manager, die für rund 14 % verantwortlich zeichnen. Größere Anteile entfallen darüber hinaus noch auf Immobilien AGs/REITs und offene Fonds mit jeweils etwa 9 % sowie Equity/Real Estate Funds mit 8,5 % und Versicherungen mit 7 %. Ausländische Investoren erreichen einen Anteil von 35 %, der spürbar niedriger liegt als in den Vorjahren. 

Nach einer Stabilisierungsphase im zweiten Quartal haben die Renditen in den letzten drei Monaten in einigen Städten außerhalb der vier Top-Standorte noch einmal leicht nachgegeben. Dies betrifft Düsseldorf, wo die Netto-Spitzenrendite auf 3,25 % gefallen ist, in Stuttgart notiert sie bei 3,30 % und in Köln sind mittlerweile 3,35 % anzusetzen. Aber auch in München ist die Netto-Spitzenrendite weiter um 10 Basispunkte auf 2,90 % gesunken. Damit führt die bayerische Landeshauptstadt jetzt zusammen mit Berlin die Rangliste der teuersten Standorte an. In Frankfurt und Hamburg sind unverändert 3,15 % zu verzeichnen.

Perspektiven
„Aus heutiger Sicht werden Büroimmobilien auch in den nächsten Quartalen ganz oben auf der Einkaufsliste der Investoren stehen. Voraussichtlich weiter sinkende Arbeitslosenzahlen bei gleichzeitig steigender Beschäftigung, trotz leicht korrigierter BIP-Prognosen, sollten auch im nächsten Jahr die Nutzermärkte stützen und beflügeln. Die positiven Rahmenbedingungen haben demzufolge für Büro-Investoren weiterhin Bestand. Für das Gesamtjahr zeichnet sich damit erneut ein Investmentumsatz jenseits der 23 Mrd. € ab. Auch vereinzelt weiter leicht sinkende Renditen können in diesem Zusammenhang nicht ausgeschlossen werden“, sagt Nico Keller, Geschäftsführer und Co-Head Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. 

Alle Pressemitteilungen finden Sie auch auf unserer Homepage www.realestate.bnpparibas.de (Unterpunkte "Presse" / "Pressemitteilungen").

 

Pressekontakt:

Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77, 

Jessica Schnabel – Tel: +49 (0)69-298 99-946, Mobil: +49 (0)173-968 60 86, 

Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50, 

 

Über BNP Paribas Real Estate

BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.100 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2017 einen Umsatz von 811 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

Weitere Informationen: http://www.realestate.bnpparibas.com

Über BNP Paribas in Deutschland

BNP Paribas ist eine führende europäische Bank mit internationaler Reichweite. Sie ist mit mehr als 190.000 Mitarbeitern in 74 Ländern vertreten, davon über 146.000 in Europa. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 13 Gesellschaften erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 5.000 Mitarbeitern bundesweit in allen relevanten Wirtschaftsregionen betreut. Das breit aufgestellte Produkt- und Dienstleistungsangebot von BNP Paribas entspricht nahezu dem einer Universalbank. www.realestate.bnpparibas.de