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Immobilien Zeitung: M7 kauft zehn Büro- und Light-Industrial-Immobilien


26.01.2017 Markt für Gewerbeflächen

M7 Real Estate (M7) hat im Auftrag des Fonds M7 European Real Estate Investment Partners IV zehn Büro- und Light-Industrial-Immobilien von Valad Europe erworben.


Die Objekte mit einer Gesamtfläche von rund 103.000 qm Mietfläche sind auf sechs deutsche Standorte verteilt. Der Kaufpreis beträgt rund 63,5 Mio. Euro.

Zwei hauptsächlich als Büroimmobilien genutzte Objekte liegen in der Heltorfer Straße 4-6 und 12-22 in Düsseldorf. Sie umfassen zusammen rund 38.000 qm Mietfläche, von denen aktuell knapp die Hälfte nicht belegt sind. M7 hat bereits verschiedene Möglichkeiten identifiziert, um durch gezielte Asset-Management-Maßnahmen den Wert der Objekte zu erhöhen.

Bei den anderen acht Liegenschaften handelt es sich um Light-Industrial-Immobilien mit insgesamt etwa 64.800 qm Mietfläche. Drei Objekte befinden sich in Lohfelden nahe Kassel, zwei in Ottobrunn bei München, eines in Barbing unweit von Regensburg, eines in Regensburg direkt sowie eines in Langenfeld nahe Düsseldorf. Der Vermietungsstand beträgt rund 68%.

M7 betreut in Deutschland 77 Liegenschaften

Die erworbenen Immobilien böten eine gute Mischung aus zuverlässigem Cashflow und Optimierungspotential, sagte M7-Chefin Alyssa Huse. "Sie haben einen guten Mieter-Mix und bieten die Chance, durch gezielte Asset-Management-Maßnahmen freistehende Flächen neu am Markt zu platzieren und somit mittelfristig eine signifikante Wertsteigerung des Portfolios zu erzielen."

M7 übernimmt das Asset-Management der Immobilien und betreut damit in Deutschland 77 Liegenschaften mit einer Gesamtfläche von mehr als 828.000 qm und einem Wert von etwa 463 Mio. Euro. Das Unternehmen ist ein auf europäische Multi-Tenant-Immobilien mit Wertsteigerungspotential spezialisierter Investor und Asset-Manager.

Auf Käuferseite war Simmons & Simmons als juristische Berater beteiligt. Gleeds Deutschland hat die technische Due Diligence übernommen, Ambiente die Umwelt-Due-Diligence. Für die Verkäuferseite führte Colliers International das strukturierte Bieterverfahren durch, die juristische Beratung lag bei Berwin Leighton Paisner.

Transaktionsdatum: 25.01.2017
Immobilienart: Büro, Industrie
Transaktionsart: Paketkauf
Volumen: 103.000,00 qm Nutzfläche
Verkäufer: Valad Europe
Käufer:M7 Real Estate, M7 European Real Estate Investment Partners IV
Vermittler/Berater:Berwin Leighton Paisner, Colliers International, Ambiente Consulting, Gleeds, Simmons & Simmons LLP
Projekt:Gewerbeobjekt Heltorfer Straße 12 Düsseldorf, Büroimmobilie Heltorfer Straße 4–6 Düsseldorf