• Überbauung Münchener Straße
    Schmid Mobility
    STRUCTURELAB GmbH Architekten
  • NEW HEART on the block
    UN Studio
    die developer
  • PANDION OFFICEHOME Oststraße
    PANDION
    HPP Architekten
  • Wohnbebauung Mecumstraße 50
    Bahners & Schmitz GmbH
    caspar.
  • AOK-Verwaltungsgebäude Düsseldorf
    FOM Invest GmbH
    Eller + Eller Architekten
  • WPP Headquarters MIZAL
    CODIC Development
    Eller + Eller Architekten
  • KöTower
    Joint Venture aus Catella & WPV
    RKW Architektur +
  • Feuerwehr Flughafen Düsseldorf
    Flughafen Düsseldorf GmbH
    Struhk Architekten
  • Le Coeur
    Hines Immobilien GmbH
    RKW Architektur + und Pickard Chilton

BNP Paribas Real Estate: Düsseldorfer Hotelmarkt: Gästezahlen im Aufwind und viel Dynamik


11.05.2018 Hotelmarkt

Mit rund 2,9 Mio. Gästeankünften in Düsseldorfer Hotels wurde 2017 das Vorjahresergebnis um satte 6 % übertroffen und damit ein neuer Rekordwert erzielt, der sich nahtlos in den Wachstumstrend der Vorjahre einreiht: Seit 2010 erhöhte sich die Besucherzahl um insgesamt 38 %, was die steigende Attraktivität der Stadt eindrucksvoll unterstreicht. Dies ergibt der „City Report Hotelmarkt Düsseldorf“ von BNP Paribas Real Estate.


Auch die Entwicklung der Übernachtungszahlen kennt derzeit nur eine Richtung: Im Jahr 2017 verbuchten Hotels insgesamt 4,7 Mio. Übernachtungen und damit 35 % mehr als im Jahr 2010. Der Anteil ausländischer Besucher stieg währenddessen um zwei Prozentpunkte auf 38 %. „Dieser vergleichsweise hohe Wert dient als Beleg für die internationale Bedeutung Düsseldorfs als Messestandort und Businessdestination. Die größten europäischen Besuchergruppen kommen dabei aus Großbritannien und den Niederlanden“, erläutert Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. Die wichtigsten Quellmärkte aus Übersee sind die arabischen Golfstaaten, die USA, China und natürlich Japan, das beste Verbindungen zu Düsseldorf unterhält.

Um die sehr dynamische Nachfrageentwicklung bedienen zu können, wurde auch das Angebot ausgeweitet, was sich in der deutlich gestiegenen Bettenanzahl widerspiegelt. Die Zunahme der Betten führte allerdings nicht gleichzeitig zu einem vergleichbaren Anstieg der Hotels. Konkret kletterte die Anzahl der Hotelbetten zwischen 2010 und 2017 um 20 % auf einen Spitzenwert von 26.910, während die Anzahl der Betriebe im gleichen Zeitraum mit 215 in etwa gleichblieb. Die Ursache hierfür liegt vor allem in der größeren Übernachtungskapazität der zwischenzeitlich errichteten Hotelneubauten. Beispielsweise hat sich die Bettenanzahl der seit 2015 eröffneten Häuser gegenüber dem langjährigen Mittel von 109 Betten mehr als verdoppelt. Dass die Übernachtungen im gleichen Zeitraum aber erheblich stärker zugelegt haben als das Angebot, unterstreicht den großen Bedarf, der auch mittelfristig noch vorhanden ist. Vor diesem Hintergrund überrascht es nicht, dass die in diesem Zusammenhang ebenfalls weiter gestiegene Auslastungsquote sich positiv in den Performance-Kennzahlen der Düsseldorfer Hotellerie niederschlägt. 

 

Breites Angebot im Mid- und Upscale-Segment sowie zahlreiche Neueröffnungen
Die Neueröffnungen der vergangenen Jahre dokumentieren einmal mehr den übergeordneten Trend zu markengebundenen Hotelkonzepten. Die meisten Neuzugänge entfielen dabei auf das Upscale- bzw. Upper-Midscale-Segment, aber auch Hotelgäste mit kleinerem Geldbeutel kommen im Zuge der Eröffnung des dritten B&B Hotels sowie des Einzugs von McDreams in Düsseldorf auf ihre Kosten. Darüber hinaus etabliert sich Düsseldorf immer mehr als Entwicklungs-Hotspot nationaler wie internationaler Hotelketten: Sowohl das von Lokalmatador Lindner konzipierte Lifestyle-Label me and all als auch das Longstay-Konzept House aus der Produktschmiede der Hyatt-Gruppe wählten Düsseldorf als Standort für ihren Markteintritt in Deutschland.

Der Hotelmarkt Düsseldorf entwickelt sich dynamisch weiter und erwartet vor allem im Stadtzentrum, im Bereich des Bahnhofs Düsseldorf-Wehrhahn und am Flughafen zahlreiche Neuzugänge; vornehmlich im Mid- und Upscale‑Segment. Was besonders ins Auge fällt, ist die hohe Anzahl an Konversionsprojekten: Für das HENRI Hotel am Wehrhahn, das NYX Hotel in Mörsenbroich, das Ruby Leni Hotel in der Jahnstraße, das Ruby Coco Hotel an der Ecke Steinstraße/Königsallee sowie das Carathotel in der Oststraße finden gleich fünf Büro- bzw. Geschäftshäuser eine neue Verwendung als Hotelimmobilie. Hieraus wird ersichtlich, dass Projektentwickler und Investoren zunehmend auf kreative Lösungen zurückgreifen, um auf dem lukrativen Hotelmarkt Fuß zu fassen und dem intensiven Wettbewerb um die knappen Flächen auszuweichen. Tatsächlich hat das stabile Wachstum des Düsseldorfer Hotelmarkts in den vergangenen Jahren zu einer prall gefüllten Projektpipeline geführt, die sich bis einschließlich 2020 auf bis zu 35 % des derzeitigen Gesamtbestands an Hotelzimmern beläuft.

Ausblick: Düsseldorf boomt!
Düsseldorf hat in den vergangenen Jahren zweifelsohne einen festen Platz in der Riege der bedeutendsten deutschen Hotelstandorte eingenommen. Die Stadt verfügt über ein breit diversifiziertes Hotelangebot und hat sich bei der Erprobung innovativer Hotelkonzepte mitunter als Vorreiter präsentiert. Zudem geht es sowohl bei den Übernachtungszahlen als auch bei den Performancekennziffern derzeit nur in eine Richtung. „Dies alles lässt nur einen Schluss zu: Düsseldorf boomt! Für die nächsten Jahre zeichnen sich jedoch vor allem durch eine deutliche Ausweitung der Bettenkapazitäten neue Herausforderungen für die Marktteilnehmer ab. Zumindest kurzfristig ist eine Anpassung der Performancezahlen nicht auszuschließen. Für die Zukunft wird es insbesondere darauf ankommen, ob es der Stadt gelingt, den positiven Trend bei den Besucherzahlen fortzusetzen. Da Düsseldorf derzeit jedoch große Anstrengungen unternimmt, das Stadtbild noch attraktiver zu gestalten – so erhält beispielsweise die Innenstadt durch das Projekt „Kö-Bogen II“ einen spektakulären Abschluss – spricht vieles dafür, dass die Rechnung langfristig aufgehen könnte“, so Alexander Trobitz.

----------------------------

Alle Pressemitteilungen finden Sie auch auf unserer Homepage http://www.realestate.bnpparibas.de (Unterpunkte "Presse" / "Pressemitteilungen").

Pressekontakt:
Chantal Schaum – Tel: +49 (0)69-298 99-948, Mobil: +49 (0)174-903 85 77,

Jessica Schnabel – Tel: +49 (0)69-298 99-946, Mobil: +49 (0)173-968 60 86,

Melanie Engel – Tel: +49 (0)40-348 48-443, Mobil: +49 (0)151-117 615 50,
 
Über BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein führender internationaler Immobiliendienstleister, der seinen Kunden umfassende Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus bietet: Transaction, Consulting, Valuation, Property Management, Investment Management und Property Development. Mit 5.100 Mitarbeitern unterstützt das Unternehmen Eigentümer, Mieter, Investoren und die öffentliche Hand in ihren Projekten dank lokaler Expertise in 36 Ländern (davon eigene Standorte in 15 Ländern und Allianzpartner in weiteren 21 Ländern) in Europa, Nahost und Asien. BNP Paribas Real Estate erzielte 2017 einen Umsatz von 811 Mio. €. 2017 hat die Gruppe ihr Wachstum mit der Übernahme von Strutt & Parker, einem der wichtigsten unabhängigen Akteure auf dem britischen Immobilienmarkt, fortgesetzt. BNP Paribas Real Estate ist Teil der BNP Paribas Gruppe.

Weitere Informationen: www.realestate.bnpparibas.com

Über BNP Paribas in Deutschland
BNP Paribas ist eine führende europäische Bank mit internationaler Reichweite. Sie ist mit mehr als 190.000 Mitarbeitern in 74 Ländern vertreten, davon über 146.000 in Europa. In Deutschland ist die BNP Paribas Gruppe seit 1947 aktiv und hat sich mit 13 Gesellschaften erfolgreich am Markt positioniert. Privatkunden, Unternehmen und institutionelle Kunden werden von rund 5.000 Mitarbeitern bundesweit in allen relevanten Wirtschaftsregionen betreut. Das breit aufgestellte Produkt- und Dienstleistungsangebot von BNP Paribas entspricht nahezu dem einer Universalbank.www.bnpparibas.de

Kontakt

Landeshauptstadt Düsseldorf
Theresa Winkels
Burgplatz 1
40200 Düsseldorf

Telefon +49 (0)211 - 8993056