BNP Paribas Real Estate: Büromarktzahlen Düsseldorf 2011: Flächenumsatz knapp unter Vorjahresniveau

BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Büromarkt-Zahlen für 2011

Flächenumsatz in Düsseldorf knapp unter Vorjahresniveau

Mit 362.000 Quadratmetern erzielte der Düsseldorfer Büromarkt einen der besten Flächenumsätze der vergangenen Jahre und übertrifft den Zehnjahresschnitt um rund 14 Prozent. Er bleibt jedoch knapp hinter dem hervorragenden Resultat aus dem Vorjahr (minus 5 %) zurück, das erheblich vom Großabschluss von Vodafone D2 am Seestern (90.000 m²) profitiert hat. Das ergibt der Office Market Report 2012, den BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Mitte Februar veröffentlichen wird.

„Die sehr gute Nachfrage im vergangenen Jahr erstreckte sich auf alle Flächengrößen und basiert auf einer insgesamt hohen Anzahl von Vertragsabschlüssen“, betont Christoph Meszelinsky, Düsseldorfer Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate. Auch bei den Branchen und Lagen war die Nachfrage breiter aufgestellt. Die Spitzenmiete stieg leicht auf den neuen Rekordwert von 24,25 Euro pro Quadratmeter (2010: 24 €/m²). Insgesamt haben im vergangenen Jahr weniger Flächen in den Bürozentren neue Nutzer gefunden, dafür aber mehr in den City-, Cityrand und Nebenlagen sowie in der Peripherie.

Der Leerstand im Düsseldorfer Marktgebiet ist im Jahresverlauf aufgrund von Fertigstellungen zunächst leicht gestiegen, wurde jedoch zum Jahresende aufgrund der hohen Nachfrage nach modernen Flächen wieder etwas abgebaut. Dennoch liegt das Volumen leer stehender Flächen (1,09 Mio. m²) um knapp 5 Prozent über dem Wert vom Dezember 2010. Der Anteil der modernen Flächen am gesamten Leerstand befindet sich mit nicht einmal 27 Prozent immer noch auf einem niedrigen Niveau. Die Leerstandsquote ist im 12-Monats-Vergleich leicht gestiegen und beläuft sich auf 12,0 Prozent im Markt- und 10,7 Prozent im Stadtgebiet. 

Obwohl im Laufe des vergangenen Jahres mehrere Projekte fertig gestellt wurden, ist das Volumen der Flächen im Bau noch etwas gestiegen (plus rund 4 % auf 248.000 m²), wovon jeder dritte Quadratmeter noch auf dem Markt verfügbar ist. 

Positive Aussichten auch für 2012

„Trotz der vorhandenen Unsicherheit über die weitere gesamtwirtschaftliche Entwicklung deuten sowohl die vorliegenden Gesuche als auch die Stimmung bei den Unternehmen auf grundsätzlich positive Rahmenbedingungen für den Düsseldorfer Büromarkt hin“, so Christoph Meszelinsky. „Für 2012 gehen wir damit von einer anhaltend guten Nachfrage aus, auch wenn diese voraussichtlich etwas niedriger ausfallen wird als 2011. Trotzdem besteht eine realistische Chance, dass die 300.000-Quadratmeter-Schwelle erneut überschritten und ein im langjährigen Vergleich überdurchschnittlich gutes Ergebnis erzielt werden kann. Allerdings wird sich dies voraussichtlich noch nicht in einem signifikanten Rückgang des Gesamtangebots widerspiegeln. Der Leerstand insgesamt dürfte sich vorerst nur langsam abbauen. Ausschlaggebend hierfür sind einerseits anstehende Fertigstellungen noch unvermieteter Flächen. Bedeutender sind jedoch noch ausstehende Umzüge in Projekte, die in diesem Jahr fertig gestellt werden. Zumindest ein Teil der Altflächen dieser umfangreichen Abschlüsse wird voraussichtlich zunächst in den Leerstand gehen. Da gleichzeitig aber das Angebot im besonders nachgefragten Segment der modernen Flächen nach wie vor begrenzt ist und sich voraussichtlich  weiter verknappen wird, sind bei der Höchstmiete leichte Steigerungen auch 2012 nicht auszuschließen.“ 

Büromarkt-Kennzahlen 2011 | PDF-Datei

Kontakt :

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH - Chantal Schaum

Leiterin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit - Tel: +49 (0)69-298 99-948

E-Mail: chantal.schaum.at.bnpparibas.com

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH - Melanie Engel

Referentin Presse- und Öffentlichkeitsarbeit - Tel: +49 (0)40-348 48-443

E-Mail: melanie.engel.at.bnpparibas.com

« zurück