Teilmarkt unbebaute Grundstücke

Nachfragesituation

Auch im Jahr 2008 war die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken mit einer Gesamtsumme von 1.331.050 m² vergleichbar mit dem Niveau des Vorjahres (1.401.000 m²)

Die allgemein in der Wirtschaft beobachtete Zurückhaltung zeichnete sich erst im 1. Halbjahr 2009 mit einem Nachfragerückgang auf 335.150 m² : Viele Unternehmen schieben die Entscheidung, langfristig in Betriebsgrundstücke zu investieren bzw. geplante Standortverlagerungen umzusetzen, zurzeit auf.

Branchen und Größenklassen

Im nachfragestarken Jahr 2008 führt der Logistikbereich mit 28 % (376.000 m²) die Liste der Gesamtflächennachfrage an und zeigt, dass Düsseldorf mit seiner guten Verkehrsinfrastruktur und der Nähe zum angrenzenden Ruhrgebiet ein attraktiver Standort für diese Branche ist.

10 % (145.250 m²) der Flächen wurden von produzierenden Unternehmen nachgefragt, wobei größere Anfragen – zwischen 15.000 m² bis 50.000 m² – aus den Bereichen Laborgerätebau, Stahlbau oder Baustoffproduktion kamen.

Mit einem Anteil von ca. 8 % an der Gesamtflächennachfrage unterstreichen auch die Branchen Groß- und Außenhandel und Mode (105.000 m²) ihre Bedeutung für den Standort Düsseldorf: Unter anderem wurden Flächen für den Baufach- oder Elektronikgroßhandel bzw. für Rechenzentren (zwischen 20.000 m²) gesucht.

Auf das Handwerk und die Kfz-Branche entfallen flächenanteilig insgesamt ca. 7 % (ca. 92.000 m²) aller Gesuche; ausgehend von der Anzahl der Anfragen macht diese Gruppe aber 22 % aller Anfragen aus.

Die Anfragen konzentrierten sich insbesondere auf Flächen zwischen 500 m² und 4.000 m² (ca. 62 % aller Anfragen). Flächen über 20.000 m² wurden insbesondere von der Logistikbranche oder von Investoren für den Bau von Sport- und Freizeitcentern gesucht (15 % aller Anfragen)

Angebot

Der beschriebenen Nachfrage steht im gesamten Stadtgebiet ein kurzfristig verfügbares Flächenangebot von ca. 260.000 m² zur Verfügung. In begrenztem Maße zählen dazu auch größere Flächen, die z. B. für Logistikunternehmen geeignet sind; Areale für großflächigen Einzelhandel sind größtenteils nicht mehr verfügbar.

Da die Nachfrage nach Baugrundstücken größer als das in Düsseldorf zur Verfügung stehende Angebot ist, kann nur ein Teil der Anfragen auf Düsseldorfer Gebiet umgesetzt werden. (Siehe unten)

Umsatzentwicklung

Im Jahr 2008 ist der Umsatz im Bereich der unbebauten Gewerbegrundstücke mit einer Gesamtflächen von 122.700 m² auf ein Viertel des Vorjahres zurückgegangen: Die Anzahl der Verkaufsfälle ist von 20 auf 16 leicht gesunken; im Gegensatz zum Jahr 2007 wurden keine größeren Flächen mehr veräußert (zwischen ca. 80.000 m² und ca. 160.000 m²), sondern hauptsächlich kleinteiligere Grundstücke. Die Flächenumsätze des 1. Halbjahres 2009 in einer Größe von 83.000 m² sind mit den Halbjahreswerten des Vorjahres (89.500 m²) vergleichbar.

Im Jahr 2008 entfallen ca. 41 % (ca. 50.400 m²/3 Verkäufe) aller Flächenumsätze und im 1. Halbjahr 2009 ca. 72 % (ca. 59.500 m²/2 Verkäufe) aller Umsätze auf den Bereich der Theodorstraße in Düsseldorf-Rath. Insbesondere wegen der Flughafennähe und der guten Autobahnanbindung entwickelt sich dieses Gebiet weiterhin zu einem wichtigen Düsseldorfer Logistik-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandort.

Größe und Preise der verkauften Flächen

Über 40 % der Verkaufsfälle im Jahr 2008 und zwei Drittel der Verkäufe im 1. Halbjahr 2009 lagen bei Größen zwischen ca. 500 m² und ca. 5.000 m². Größere Flächenumsätze wurden im Jahr 2008 bei zwei Verkäufen (ca. 36.000 m² und ca. 38.000 m²) erzielt. Im 1. Halbjahr 2009 war das bei einem Verkauf (ca. 48.000 m²) der Fall. Es handelt sich um Flächen an der Theodorstraße und in Düsseldorf-Heerdt, die für den Bau von Büro- und Hallenflächen bzw. für die Erweiterung eines Gewerbeparks vorgesehen sind.

Die durchschnittlichen Preise lagen bei den Verkaufsfällen an der Theodorstraße zwischen 270 und 300 Euro/ m², bei den Verkaufsfällen in Heerdt zwischen 130 und 160 Euro/ m².

Ausblick und Entwicklungen

Die Entwicklung der Nachfrage – vor allem im Jahr 2008 – zeigt, dass in Düsseldorf weiterhin ein Bedarf an Gewerbeflächen insbesondere für kleinere bis mittlere Unternehmen besteht. Seitens der Stadt Düsseldorf werden z. B. kurzfristig verfügbare Flächen in den Gewerbegebieten Tichauer Weg (ca. 30.000 m²) und Duderstädter Straße (ca. 5.000 m²) angeboten.

Aber auch private Investoren haben gerade in den beiden letzten Jahren damit begonnen, durch die Mobilisierung von Brachflächen attraktive Gewerbeflächen in Düsseldorf zu entwickeln:

So errichtet z. B. das Unternehmen Sirius Facilities auf einer ca. 3,8 ha großen ehemaligen Produktionsfläche an der Clarissenstraße in Düsseldorf-Heerdt bedarfsgerechte Hallen und Büros – in Ergänzung eines bestehenden Gewerbehofs. An der Bonner Straße in Düsseldorf-Benrath entsteht auf einer inzwischen freigemachten Fläche von ca. 16 ha, auf der vormals die Papierproduktion des Unternehmens Stora Enso stattfand, ein Gewerbe- und Logistikpark. Kurzfristig will das Unternehmen SEGRO Deutschland ca. 40.000 m² Lager- und ca. 13.000 m² Büroflächen aufgeteilt auf verschiedene Gebäudekomplexe, bauen. Auch die städtische Tochtergesellschaft Industrieterrains Düsseldorf-Reisholz AG plant, hier mittelfristig kleinteilige Hallenflächen für Handwerk und Dienstleistung zu realisieren.