Bauflächenpotenziale 2008/09

Bauflächenpotential von 83 ha Nettobauland wird konsequent aktiviert.

Aktuelle Beispiele wie die Verlagerung der Hauptverwaltungen von E-Plus oder der geplante Standortwechsel von Vodafone innerhalb von Düsseldorf verdeutlichen, wie wichtig ein aktives Bauflächenmanagement für die Stadt ist.

Erforderlich ist ein qualitativ differenziertes und quantitativ ausreichendes Bauflächenpotential, um ansässigen Betrieben und Neuansiedlungen Entwicklungsspielräume am Standort bieten zu können.

In 41 MK- und GE-Baugebieten stehen zusammen rd. 103 ha Nettobauland zur Verfügung. Davon sind 30 Bereiche (58,58 ha) als MK-Gebiete (Kerngebiete) ausgewiesen und damit dem Bürobau vorbehalten. Der Flächenanteil, der in den anderen 11 kombinierten MK- und GE-Gebieten für eine Bürobebauung festgelegt ist, liegt bei 24,41 ha. Damit ergibt sich eine Flächenreserve von 83,39 ha für eine reine Büro-/MK-Nutzung.
Neben einzelnen noch verfügbaren Baugrundstücken an etablierten Bürostandorten wie am Kennedydamm oder in der Innenstadt handelt es sich bei diesen Entwicklungspotentialen weit überwiegend um Umstrukturierungsgebiete, die früher anders genutzt waren. Die Airport City, auf einem ehemaligen Kasernengelände gelegen, oder das Quartier (n), ehemaligs ein reines Gewerbegebiet, sind dabei auf eine sehr gute Resonanz bei Entwicklern und Nutzern gestoßen.

Von den 83,4 ha besteht für 38,9 ha verbindliches Baurecht, so dass diese kurzfristig bebaut werden könnten. Das entspricht einer möglichen Bruttogeschossfläche (BGF) von rd. 950.000 m², also dem fast vierfachen Volumen der diesjährigen Bürobaufertigstellungen. Im Verfahren befinden sich Bebauungspläne für weitere rd. 22 ha, die in einem mittelfristigen Zeitraum von bis zu fünf Jahren der Baureife zugeführt werden könnten. Als nur längerfristig zur Verfügung stehende Bürobauflächenreserve sind ebenfalls rd. 22 ha anzusehen.

Insgesamt sind damit die Bauflächenreserven für Büros ausreichend, zumal in den etablierten Bürostandorten ein erhebliches Recyclingpotential zur Verfügung steht.