Animation zum ersten der geplanten Wohntürme im Quartier Central, mit dessen Bau in diesem Jahr begonnen werden soll.

Der Entwurf für das Wohnhochhaus D´OR entstammt einem Einladungswettbewerb mit neun namhaften Architekturbüros. Überzeugt hat die Jury, bei der die Stadt mit Planungsdezernent Dr. Gregor Bonin vertreten war, letztlich die Arbeit der Düsseldorfer HPP Architekten. Der Wohnturm D'OR gilt als Auftakt für insgesamt drei Wohnhochhaus-Projekte im neuen Le Quartier Central. Pandion plant und entwickelt in Düsseldorf zurzeit über 700 Wohnungen. Gebaut wird neben dem Quartier Central noch im linksrheinischen Belsenpark und in der Gartenstadt Reitzenstein.

Die Wohnfläche die von Pandion erreichtet wird hat eine Gesamtfläche von 14.165 Quadratmetern, davon 9.550 im Wohnhochhaus und 4.550 Quadratmeter in der Riegelbebauung. Das Hochhaus wird eine Höhe von 61,25 Metern haben und 18 Etagen plus Staffelgeschoss umfassen. Die Größe der Wohnungen liegt zwischen 55 und 400 Quadratmetern. Die Quadratmeterpreise der Wohnungen werden zwischen 2.800 und 6.100 Euro pro Quadratmeter liegen. Baustart ist voraussichtlich im dritten Quartal dieses Jahres, die Fertigstellung geplant für das dritte Quartal 2014.

Das Wohnhochhaus D'Or entsteht zwischen Berty-Albrecht-Park und der neu angelegten Toulouser Allee. Die Idee der "Individualität und Vielfalt" bestimmt auch die äußere Gestalt des Baukörpers. Maßstäblich an der vorhandenen Bebauung an der Westseite des neuen Stadtgartenquartiers orientiert, ist der quaderförmige Baukörper durch Vor- und Rücksprünge sowie Staffelungen in der Fassade in einzelne, überschaubare Einheiten gegliedert. Durch die weiße Fassade erhält der Baukörper eine freundliche und klare Anmutung, zugleich bildet das Weiß einen attraktiven Kontrast zur grünen Parkanlage. Nahezu jede Wohnung verfügt über eine an der Gebäudeecke angeordnete Loggia.

Die Animation zeigt einen Blick aus dem Wohnturm über die Stadt, gut zu erkennen die geplanten Eckbalkone des Hochhauses.

(13. Februar 2012)

Büros und Einzelhandel im Fokus – Renditen stabil 

Das Marktgeschehen wurde 2011 ganz klar von nur zwei Nutzungsarten dominiert: Bürohäuser setzten sich mit einem Anteil von 54 Prozent am Gesamtumsatz wieder an die Spitze, allerdings verloren sie gegenüber 2010 (81  %) deutlich. Profitiert haben davon insbesondere Einzelhandelsimmobilien, zu denen auch innerstädtische Geschäftshäuser zählen, die ihren Anteil auf knapp 38 Prozent (2010: 16 %) steigerten. Auch der Düsseldorfer Markt folgt damit dem bundesweiten Trend steigender Retail-Investments. Beide Objektarten kommen damit zusammen auf einen Umsatzanteil von 92 Prozent. 

An keinem anderen der großen Standorte verteilt sich das Transaktionsvolumen so homogen über das Marktgebiet wie in Düsseldorf. Der im vergangenen Jahr deutlich führende Cityrand erobert mit 33 Prozent zwar erneut die Führung, allerdings nahezu gleichauf mit der Peripherie (31 %). Nur knapp dahinter liegen die Cityzonen mit einem Anteil von 29 Prozent, abgeschlagen auf dem letzten Platz landen die Nebenlagen mit gut 6 Prozent. 

Nachdem die Spitzenrenditen für Bürohäuser bis Mitte 2011 leicht nachgegeben hatten, sind sie im zweiten Halbjahr konstant geblieben. Die aktuelle Netto-Spitzenrendite beträgt 5,0 Prozent und bewegt sich damit 23 Basispunkte unter dem Mittelwert der vergangenen zehn Jahre. Gleichzeitig liegt sie damit aber immer noch 50 Basispunkte höher als Mitte 2007, wo sie ihren bisherigen Tiefstand erreicht hatte. „Vor diesem Hintergrund ist das aktuelle Preisniveau als angemessen einzustufen, nicht zuletzt aufgrund der guten Entwicklung des Büromarktes“, so Meszelinsky. Für Geschäftshäuser in den 1A-Lagen war die Entwicklung ähnlich. Auch hier waren nur zu Beginn des Jahres 2011 noch leichte Anpassungen zu beobachten. Die Spitzenrenditen liegen seitdem unverändert bei 4,3 Prozent. Mit 6,8 Prozent sind die Top-Renditen für Logistikimmobilien seit knapp zwei Jahren stabil und sind gleichauf mit  beispielsweise Köln und Berlin.

Für 2012 ausreichendes Angebot erforderlich 

„Trotz des etwas rückläufigen Investmentumsatzes ist weiterhin ein großes Interesse der Anleger vorhanden. Auch wenn erkennbar ist, dass sich die Gesamtwirtschaft etwas abkühlen wird, deutet alles darauf hin, dass dies auch 2012 so bleiben dürfte“, prognostiziert Christoph Meszelinsky. „Nicht zuletzt aufgrund der weiter schwelenden Finanz- und Währungskrise wird die Bedeutung Deutschlands als sicherer Hafen eher noch zunehmen. Dies gilt insbesondere auch für private Anleger und Family Offices, die vor dem Hintergrund der unverändert schwierigen Marktsituation auch zukünftig Immobilien als attraktive Assetklasse suchen werden, entweder als direkte oder indirekte Anlage über Fondsstrukturen. Gerade Core-Immobilien und innerstädtische Geschäftshäuser in Top-Lagen werden deshalb weiterhin stark nachgefragt werden. Ein ausreichendes Angebot in diesem Marktsegment wird deshalb in erster Linie darüber entscheiden, welches Transaktionsvolumen 2012 realisiert werden kann. 
Bei den Spitzenrenditen ist aller Voraussicht nach von einer Stabilisierung auf dem erreichten Niveau auszugehen.“

Detaillierte Informationen zu den Investmentmärkten 2011 senden wir Ihnen gerne zu oder vermitteln Ansprechpartner für ein Hintergrundgespräch. 
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Positive Aussichten auch für 2012

„Trotz der vorhandenen Unsicherheit über die weitere gesamtwirtschaftliche Entwicklung deuten sowohl die vorliegenden Gesuche als auch die Stimmung bei den Unternehmen auf grundsätzlich positive Rahmenbedingungen für den Düsseldorfer Büromarkt hin“, so Christoph Meszelinsky. „Für 2012 gehen wir damit von einer anhaltend guten Nachfrage aus, auch wenn diese voraussichtlich etwas niedriger ausfallen wird als 2011. Trotzdem besteht eine realistische Chance, dass die 300.000-Quadratmeter-Schwelle erneut überschritten und ein im langjährigen Vergleich überdurchschnittlich gutes Ergebnis erzielt werden kann. Allerdings wird sich dies voraussichtlich noch nicht in einem signifikanten Rückgang des Gesamtangebots widerspiegeln. Der Leerstand insgesamt dürfte sich vorerst nur langsam abbauen. Ausschlaggebend hierfür sind einerseits anstehende Fertigstellungen noch unvermieteter Flächen. Bedeutender sind jedoch noch ausstehende Umzüge in Projekte, die in diesem Jahr fertig gestellt werden. Zumindest ein Teil der Altflächen dieser umfangreichen Abschlüsse wird voraussichtlich zunächst in den Leerstand gehen. Da gleichzeitig aber das Angebot im besonders nachgefragten Segment der modernen Flächen nach wie vor begrenzt ist und sich voraussichtlich  weiter verknappen wird, sind bei der Höchstmiete leichte Steigerungen auch 2012 nicht auszuschließen.“ 

Büromarkt-Kennzahlen 2011 | PDF-Datei

Prognose 2012

Für 2012 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen konjunktur bedingt etwas geringeren, indessen immer noch beachtlichen Büro flächen umsatz um 300.000 m².

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Vorstellbar ist, dort Senioren- oder Mehrgenerationenwohnen zu realisieren, gegebenenfalls im Rahmen eines sogenannten Wohnprojekts. Dieses Ziel kann insbesondere entweder in Form von Mietwohnungen mittels eines Investors, als Wohneigentum oder auch in genossenschaftlicher Rechtsform realisiert werden. Hinsichtlich der derzeit noch auf dem Gelände befindlichen Aufbauten ist eine Freimachung durch die Stadt vorgesehen, alternativ ist aber auch ein Verkauf des Grundstückes "wie es steht und liegt" denkbar, das heißt, einschließlich der vorhandenen Aufbauten.

Lageplan

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Nach Beendigung der Modernisierung wird das Dreischeibenhaus mit seinen 26 oberirdischen und drei unterirdischen Geschossen circa 30.000 Quadratmeter Bürofläche bieten. Damit soll die hohe Nachfrage nach großen, zusammenhängenden Flächen in der Innenstadt bedient werden. Ein wichtiger Aspekt bei der Neugestaltung ist die deutliche Reduzierung der Energie- und Betriebskosten. Die Sanierung erfolgt nach Green-Building-Kriterien. Mit der Planung der Revitalisierungsmaßnahmen ist das Architekturbüro HPP Hentrich-Petschnigg & Partner beauftragt worden.

Die Projektfinanzierung haben die Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank als Konsortialführerin und die Deutsche Hypothekenbank übernommen. "MOMENI und Black Horse haben gemeinsam mit den Architekten von HPP sehr viel Zeit in die Entwicklung der Planung investiert, damit das Ergebnis hervorragend wird", sagt Patrick Schwarz-Schütte, Geschäftsführer von Black Horse Investments. "Die jetzt vorliegende Planung ist perfekt auf unsere Zielgruppen, wie Rechtsanwaltssozietäten, Beratungsunternehmen,Finanzdienstleister, aber auch Industrieunternehmen, zugeschnitten."

Augenmerk auf Nachhaltigkeit

Das Dreischeibenhaus bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer der Stadt durch die sich öffnen lassenden Fenster und verfügt über einen außen liegenden Sonnenschutz. Neben der neuen, energieoptimierten, doppelschaligen Fassade belegt auch die Gebäudetechnik das besondere Augenmerk der Investoren auf Nachhaltigkeit. Beispiele hierfür sind das raumweise regulierbare Heiz- und Kühlsystem sowie über Präsenzmelder gesteuerte Arbeitsplatzbelichtung.

Geplant sind auch Terrassen auf dem Dach des Dreischeibenhauses.

Das Raumprogramm schließt eine zweigeschossige Lobby mit repräsentativer Vorfahrt, eine Tiefgarage mit rund 260 Stellplätzen und spektakuläre Dachterrassen mit ein. Die Revitalisierung des Dreischeibenhauses trägt maßgeblich zur städtebaulichen Aufwertung des Areals zwischen Hofgarten und Königsallee als exklusive Büro- und Einzelhandelslage bei.

MOMENI ist schon seit Längerem eine bekannte Größe im Düsseldorfer Immobilienmarkt. Dies belegen Beispiele im Bankenviertel wie die sehr erfolgreichen Büro- und Geschäftshäuser BEN XII und 3HOCH5 sowie das Benrather Karree, an dessen Realisierung das Unternehmen ebenfalls federführend beteiligt war. Die MOMENI Gruppe ist als Investor auf die Entwicklung und das Asset-Management von hochwertigen Immobilienprojekten spezialisiert. Das Unternehmen verfügt über tief gehende Marktkenntnisse in Bezug auf die wichtigsten Immobilienstandorte Deutschlands. Die Black Horse Investments GmbH (BHI), die Vermögensverwaltung der Düsseldorfer Familie Schwarz-Schütte, hat sich unter anderem auf Beteiligungen an Projektentwicklungen hochwertiger Immobilien in Top-Lagen im In- und Ausland spezialisiert.

Das Dreischeibenhaus geht zurück auf einen Architekturwettbewerb, den die Phoenix-Rheinrohr AG im Jahre 1957 ausgeschrieben hatte. Diese verfolgte das Ziel, in der Düsseldorfer Innenstadt eine neue Firmenzentrale zu errichten. Das renommierte Architekturbüro HPP Hentrich-Petschnigg & Partner ging damals mit einem bis heute spektakulären Entwurf als Sieger aus diesem Wettbewerb hervor. Das Ergebnis der Konzeption mit den drei gegeneinander versetzten schmalen Scheiben, von denen die mittlere mit circa 96 Metern Höhe die beiden äußeren um drei Geschosse überragt, findet noch heute viele Bewunderer. Dieser Gliederung verdankt das Gebäude auch seinen Namen.

1960 fertig gestellt

1960 nach dreijähriger Bauzeit fertig gestellt, vermochte das Dreischeibenhaus auch in einer Zeit voller architektonischer Highlights innerhalb Europas hervorzustechen. Das Thyssenhaus der Phoenix-Rheinrohr AG, Düsseldorf, gilt unbestritten als Inkunabel deutscher Nachkriegsarchitektur. Noch fünfzig Jahre nach Fertigstellung markiert das Dreischeibenhaus eine der architektonischen Glanzleistungen des weltweit renommierten Architekturbüros HPP.

Historische Aufnahme aus den 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts.

Dank der Anordnung der drei Scheiben mit einem zentralen Erschließungskern können die verhältnismäßig kurzen Flure und Treppen direkt belichtet werden. Die Stahlskelettkonstruktion wurde über einem Grundkörper mit drei Kellergeschossen errichtet und bietet auf 26 oberirdischen Geschossen Raum für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Über moderne Aufzüge gelangt man in die Büroetagen, die mit individuellen Grundrisslösungen wie Einzelbüros, Kombibüros oder auch Großraumlösungen flexibel entwickelt werden können. Mit über 1.400 Quadratmetern Bruttogeschossfläche pro Etage sind sehr effiziente Organisationsformen mit geringen Nutzflächen pro Arbeitsplatz realisierbar. Durch die großzügigen Fenster in Ost-West-Richtung wird eine hohe Tageslichtausbeute an den Arbeitsplätzen ermöglicht. 1988 wurde das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt.